O repasse imobiliário é comparado à portabilidade da dívida, havendo uma transferência do débito junto à construtora para o banco. Neste caso, paga-se a dívida e o devedor então passa a ter compromissos diretamente com a instituição que a quitou.
Há, ainda, outra forma de fazer o repasse imobiliário. Ele acontece quando uma pessoa compra um imóvel por meio de um financiamento e repassa a dívida para outro comprador, se tornando livre do compromisso.
Assim, em ambos os casos é preciso que o novo comprador passe pelo processo de avaliação do banco e somente após a aprovação pode-se concluir o processo.
Repasse imobiliário: entenda como funciona o processo
O primeiro passo para fazer o repasse é encontrar uma pessoa interessada em adquirir o imóvel sob as condições que ele foi adquirido, seja uma compra na construtora ou por meio do financiamento com o banco.
Em seguida, acontece a análise de crédito e de contrato de compra e venda do imóvel para saber se ele permite o repasse imobiliário. Dessa forma, com o crédito aprovado, o banco prossegue para a avaliação do imóvel. Em caso de financiamento, as prestações devem estar em dia e a estrutura física do bem deverá estar em perfeitas condições.
O repasse imobiliário é um procedimento legal que substitui com louvor o “contrato de gaveta”. Embora seja comum, este documento não possui validade jurídica e em alguns casos pode trazer sérias consequências.
Assim, após as três etapas citadas acima é preciso fazer o levantamento dos valores a repassar para o vendedor. É bastante comum que, nesta fase, o comprador já saiba sobre a quantia. Mas, agora é o momento de efetivar o pagamento e definir quais serão as formas.
Alguns vendedores aceitam outros bens como forma de quitação. No entanto, é importante descrever em contrato do que se trata e as condições que eles se encontram.
Antes da transferência do imóvel, o banco envia um perito para avaliar as condições físicas dele. Sendo aprovado, a instituição fará o levantamento das taxas, condições de pagamento e os demais detalhes da negociação.
Dessa forma, após isso, a transferência do bem é feita mediante o banco e o cartório, resultando em um novo registro de imóvel. O comprador então poderá agendar sua mudança conforme a liberação do espaço pelo vendedor.
Vantagens do repasse imobiliário
O vendedor fica livre da dívida de uma forma legal e ainda recebe de volta o valor pago até aquela ocasião. Além disso, é um processo simplificado e rápido. O comprador, por sua vez, adquire o imóvel com melhores condições devido à necessidade do vendedor.
A facilidade e agilidade do processo de repasse é um dos grandes atrativos por possibilitar a ocupação do imóvel tão logo concluída a negociação.
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